今津駅周辺での不動産売却について！周辺の住環境や相場もご紹介

今津駅は阪神本線と阪急今津線の2路線が交差する交通拠点であり、大阪梅田や神戸三宮、西宮北口といった関西の主要なエリアへスムーズに移動できる交通アクセスに優れた場所です。
駅の周辺には毎日の買い物に重宝する複数のスーパーマーケットマーケットをはじめ、学校などの教育施設や医療機関、自然豊かな公園などがバランスよくそろっており、幅広い世代の方が暮らしやすい穏やかな日々を送れることでしょう。
今回は、そんな今津駅周辺の不動産売却について、概要や特徴をご紹介します。
地域の歴史や住環境にくわえて、中古一戸建てや土地、中古マンションの売却価格相場についてもご紹介しますので、ぜひご参考になさってくださいね。

今津駅の概要

今津駅周辺で不動産売却をお考えの皆さま、地域の魅力や特徴を把握されていますでしょうか。
売却を成功させるためには、その土地の成り立ちや交通の利便性を知ることが不可欠です。

歴史

今津駅は1926年12月、阪急今津線の延伸と阪神本線の新駅開業により、2路線を結ぶ接続駅として誕生しました。
その後は鉄道の高架化が進み、2001年の完全高架化によって踏切の影響が減り、周辺道路の交通改善にもつながったと言えるでしょう。
また、阪急と阪神の駅舎はペデストリアンデッキで結ばれ、乗り換えやすく、バリアフリーにも配慮された構造です。
さらに、駅周辺の移動環境が整備されてきたことで、日常的に利用しやすい交通拠点としての役割も高まってきたのでしょう。
こうした歴史と改良の積み重ねは、今津駅周辺の暮らしやすさを伝え、購入希望者に安心感を与える材料となります。

利用者数

今津駅は阪神本線と阪急今津線の両方で多くの方に利用されており、地域の主要な交通拠点として機能しています。
阪神電車では2024年11月の平均乗降人員が33,752人で、特急通過駅のなかではもっとも多い利用者数となった点が特徴でしょう。
一方、阪急電車では2025年の平均乗降人員が23,627人であり、今津線の単独駅としては最多の水準です。
また、通勤や通学、買い物や乗り換えなど幅広い目的で利用されるため、駅周辺には日常的な人の流れがあると言えるでしょう。
この利用状況は駅の利便性や生活拠点としての存在感を示しており、不動産売却時にも地域の魅力として伝えやすくなります。

アクセス

今津駅の大きな魅力は、阪神本線と阪急今津線の2路線を利用でき、行き先に応じて交通手段を選びやすい点です。
阪神電車を利用すると、神戸三宮駅まで約23分、大阪梅田駅までは約31分で移動でき、通勤や通学にも便利な立地と言えるでしょう。
また、平日にも快速急行が停車するようになったことで、主要エリアへ向かう際の選択肢が広がっています。
さらに、阪急今津線では西宮北口駅を経由して宝塚方面へ移動できるため、神戸や大阪以外へのアクセスにも対応しやすいでしょう。
複数方面へスムーズに移動できる交通環境は、幅広い生活スタイルに合わせやすく、購入希望者へ訴求しやすい特徴と言えます。

▼この記事も読まれています
不動産売却の媒介契約について！3種類の違いと選び方も解説

今津駅周辺の住環境

住まいを探す購入希望者にとって、周辺の住みやすさは気になるところではないでしょうか。
ここからは、毎日の買い物事情や子育てのしやすさなど、生活に密着した情報をお伝えします。

買い物環境

今津駅から徒歩10分圏内には複数のスーパーマーケットや商業施設があり、日々の買い物先を目的に応じて選べる環境です。
2025年にオープンしたそよら西宮今津は、食品売場にくわえて医療機能なども備え、生活の用事をまとめやすい施設と言えるでしょう。
また、徒歩約5分のロピア西宮今津店にはホームセンターが併設されており、食品や日用品のまとめ買いにも便利です。
さらに、徒歩約7分の万代西宮今津店では生鮮品などを購入でき、普段使いの選択肢として活用しやすいでしょう。
このように買い物施設が身近にそろう点は、暮らしやすさを重視する購入希望者にとって、物件の魅力を判断する大切な材料になります。

子育て環境

今津駅周辺には幼稚園から高校までの教育施設が点在しており、子育てしやすい環境が整っています。
1873年設立の今津小学校には、地域で親しまれてきた六角堂と呼ばれる伝統的な校舎が残され、地域の歴史を感じられる点も魅力でしょう。
また、子育て世帯にとっては教育環境だけでなく、体調不良やけがの際に利用しやすい医療機関が近いことも安心材料です。
さらに、谷向病院のほか、歯科医院や薬局も周辺にあり、日常的な通院や健康管理にも対応しやすいでしょう。
教育施設と医療施設が身近にある点は、子育て中の購入希望者へ暮らしやすさを具体的に伝えるうえで有効な要素となります。

自然環境

今津駅周辺は交通や買い物の利便性が高い一方で、公園や水辺など、身近に自然を感じられる場所も複数点在しています。
津門中央公園や二葉公園では広々とした空間を利用でき、春には桜を楽しむ方も多く、季節の変化を身近に感じられるでしょう。
また、少し足を伸ばすと西宮大橋や津門川があり、水辺と街並みが調和した穏やかな景観に触れられます。
さらに、今津川沿いには散歩やジョギングに利用しやすい場所があり、日常の気分転換や軽い運動にも取り入れやすいでしょう。
都市生活の便利さと自然の潤いを両立できる点は、年代を問わず、落ち着いた住環境を求める購入希望者へ訴求しやすい魅力と言えます。

▼この記事も読まれています
ローン残債があっても不動産売却できる？抵当権の手続きも解説

今津駅周辺の不動産売却相場

読者の皆様は、お持ちの不動産が現在どれくらいの価値があるのか気になりませんでしょうか。
参考データでは、今津駅周辺の各不動産種別は、2014年から2024年にかけて価格が上昇しています。

中古一戸建て

今津駅周辺の中古一戸建ては、2024年時点の参考相場が2,731万円、坪単価が124万円となっています。
過去10年間では価格が29.7%上昇しているため、これまでの推移を見る限り、資産価値が伸びてきたエリアと捉えられるでしょう。
また、10年後の予想では、ノーマルシナリオで11.7%の上昇が見込まれており、将来性にも注目が集まります。
ただし、売却価格は築年数や建物の状態、土地面積、駅からの距離などで変わるため、個別の査定が欠かせないでしょう。
そのうえで、交通利便性や周辺環境と過去の価格推移を伝えると、購入希望者に物件の価値を説明しやすくなります。

土地

今津駅周辺の土地は、2024年時点の参考相場が3,960万円、坪単価が120万円となっています。
過去10年間では29.9%の価格上昇が見られ、利便性や住宅地としての評価が価格にも反映されたと考えられるでしょう。
さらに、10年後の予想ではノーマルシナリオで5.7%のプラス成長が見込まれており、今後の動向にも関心が集まります。
一方で、土地は面積や形状、接道状況、建築条件の有無などで評価が異なるため、相場だけで判断しないことが大切でしょう。
駅へのアクセスや生活環境の強みを整理し、余裕を持って売却を進めることで、条件に合う購入希望者を探しやすくなります。

中古マンション

今津駅周辺の中古マンションは、2024年時点の参考相場が3,584万円、坪単価が189万円となっています。
過去10年間では価格が59.6%上昇し、一戸建てや土地以上に大きな伸びを示してきたと言えるでしょう。
また、10年後には53.4%の上昇が予想されており、ノーマルシナリオ上では今後の成長性にも注目できます。
ただし、実際の価格は築年数や専有面積、階数、管理状態、駅からの距離などで異なるため、物件ごとの確認が重要でしょう。
そのため、住みやすさにくわえて管理状況や設備などの魅力も整理し、購入希望者へ具体的に伝えることが売却活動では有効です。

▼この記事も読まれています
遠方の不動産を売却する方法は？流れや注意点も解説

まとめ

今津駅は阪神本線と阪急今津線の二つの路線が利用でき、大阪梅田や神戸三宮方面だけでなく西宮北口や宝塚方面への移動にも便利な交通アクセスに大変優れた魅力的な駅です。
駅周辺には便利なスーパーマーケットや商業施設のほか、教育機関や医療施設、豊かな自然を感じる公園や水辺の環境も充実しており、ファミリー層をはじめ幅広い世帯に人気の地域です。
本記事でご紹介した内容を参考に、2024年までの相場推移や今津駅周辺の利便性、物件の魅力を購入希望者へ丁寧に伝え、良い条件での不動産売却を目指してみてはいかがでしょうか。